一位业主发长文呼吁集体恶性降价，直言“小区房价从5万跌到2万，相当于一套房蒸发200万”。

　　更夸张的是新城玖珑湖，去年还能卖5.3万/㎡，如今2.67万/㎡就能捡漏，相当于单价跌没了一辆特斯拉。

　　要知道，九龙湖可是江宁仅次于百家湖的核心板块，聚集着万科、保利等品牌房企，配套成熟、湖景稀缺，当年新房限价都要3.8万/㎡。

　　4月30日，九龙湖G18地块拍出1.7万/㎡的楼面价，金茂直接官宣要建“第四代科技住宅”，摆明了要给板块托底。

　　去年河西、鼓楼滨江、南京南站都闹过“价格联盟”，甚至有人跑到12345投诉中介“恶意做空”。

　　河西中部某小区业主联合涨价，半年后成交价反而跌了15%；南京南站业主抱团拒卖，结果挂牌量暴增30%，价格拦腰折断。

　　南京二手房挂牌量已经突破15万套，每天新增超300套，供过于求的市场里，任何价格联盟都是纸老虎。

　　上周我陪朋友看房，万科金域蓝湾一套130㎡的房子，挂牌价从4.2万/㎡悄悄降到3.8万/㎡，中介直言：“现在不降价，连看房的人都没有。”

　　我有个在河西上班的朋友，原本预算300万只能买老破小，现在直接拿下九龙湖万科翡翠公园的次新房，省下的100万正好装修加买车位。

　　更夸张的是河西南，去年还卖6万/㎡的房子，现在3.5万/㎡就能上车，相当于白捡一套房。

　　这背后是南京楼市的深度分化：核心区房价超跌成“黄金坑”，郊区盘却在加速坠落。

　　江宁正方新城某地铁盘，2022年2.6万/㎡买入，现在1.6万/㎡割肉都没人要；宝华某小区更惨，房价从1.4万/㎡跌到4500元/㎡，首付直接亏没了。

　　南京刚出台“房七条”新政，公积金利率降到2.6%，还能“全家公积金买房”，再加上土拍市场回暖，地价已经开始止跌回升。

　　就像巴菲特说的：“别人恐惧时我贪婪。”现在南京房价泡沫挤得比海绵还干，正是刚需和改善型买家入场的好时机。

　　站在九龙湖边，看着波光粼粼的湖面，我想起了鲁迅的话：“真正的勇士，敢于直面惨淡的人生。”

　　对于九龙湖业主来说，与其纠结房价涨跌，不如思考如何提升小区品质——比如引入优质物业、改善周边环境，让房子回归居住本质。

　　当南京房价回归理性，那些真正有品质的房子，终将在市场中重新找到自己的位置。而我们要做的，就是在这场楼市寒冬中，守住内心的温度，等待春天的到来。

　　作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。

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